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    • 這里有一份關于房貸的硬核真相,了解一下?
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-12-12  /  瀏覽:2751 次  /  

    中國有句諺語叫做“先成家,再立業”。在這個男多女少的年代,父母對自己的婚姻格外重視,生怕找不到對象,為自己的終身大事操碎了心,凡是節假日,都能被安排在相親的路上。


    而“你有車嗎?你有房嗎?”成了廣大女性朋友相親的口頭禪。拋開這一切,面對現實的就是房貸,那么,如何還房貸才是最佳選擇呢?


    今天,小編來給大家解讀一波。


    我們都知道房貸應該怎么還的問題,一直以來都是樓市中廣受爭議的焦點。人們常常畏懼房貸背后的高額利息,只相信自己的數字計算能力,同時在有限的認知中堅持結果為最正確的判斷。這樣就導致很多時候,買房準備辦理房貸,面對高額的還貸總額,時常陷入了深深的恐懼。


    比如前不久就有網友留言,貸款100萬30年居然要還206萬,這也太可怕了。其實,這位網友陷入了一些觀念上的誤區。


    針對這個誤區,將為大家深入淺出,解析房貸背后的真相。


    我們都知道,房貸都是從銀行而來。但是銀行又是從哪里來的錢呢?


    說直白一點,銀行的錢是很多家庭存進去的,而一些人總會想盡各種辦法把銀行的錢貸出來。這些人拿到了大量銀行資金,買下了優質資產,比如房地產。


    數年之后,由于資本的推動,房價漲了幾倍,而銀行的利息卻幾乎不變。這就造成了那些敢于負債的人成為了贏家。


    到底是什么原因造成這樣的局面?其實說透了,敢于貸款的人,看到的都是貸款的時間,而不敢貸款的人,看到的都是還貸的總額。


    過去老一輩的觀念告訴我們,無債一身輕,房貸會拖累人的一生。很多人買房還房貸,只想努力掙錢,早日將貸款清償。可隨著時代的發展,老一輩的思維方式反而成為了不少人的枷鎖,從此財富大門被關閉。


    在這里,小編想給您說一下還房貸的三個真相,這是您必須先要了解的干貨:


    1、房貸是利率最低的貸款


    對于購房者而言,房貸的貸款可能是國內利率最低的貸款,且沒有之一,特別是公積金貸款3.25%的利息,甚至還低于存款利息。目前央行調整最新房貸利率LPR為4.8%,貸款100萬,一年的利息為4.8萬元,部分地區可能有所加點,但首套房基本不會上浮超過20%。


    記得15年之前,銀行房貸在基本利率的基礎上還要打7折,這等于是送錢買房。可即使是這樣,仍然有很多人不為所動。


    2、有時候時間就是金錢


    隨著時間的推移,央行的印鈔機只要不停,人們的收入會增加,貨幣會貶值,物價會上漲,而欠的錢會縮水。由此可見,任何時候,都不要提前還房貸。


    大家想想,20年前,人均工資才幾百元就足夠一家人生活開支,那時候房價也才幾百一平米,到了20年后的今天,收入上漲了多少倍,房價上漲了多少倍,大家心知肚明。


    不難想象,20年后我們再回顧今天,你就會發現,錢永遠是今天值錢。過去20年,收入漲了至少5倍,房價也漲了至少5倍。而通貨膨脹就更好理解了,央行大概率會繼續降低存款準備金率,錢會持續貶值,通脹不可避免,而你從銀行里借到的錢也是貶值的狀態。


    今年你借了100萬,30年后可能會還206萬,但僅僅10年后,可能貨幣的購買力只有50萬,所以,別看貸款總額很大,但扣除了貨幣貶值的因素,實際卻很小。


    3、保持良好的現金流


    有人會說,既然告訴大家貸款越多越好,時間越長越好,那么這是不是意味著我們可以利用大量杠桿買房呢?


    并不是,任何時候都要保持良好的現金流。何為良好的現金流呢?最佳的策略是房貸不超過收入的一半。


    如果你現在30歲左右,貸款20年還清,30-40歲恰好是人生的黃金階段,收入和事業處于最佳時期,這就造成一種錯覺,認為房貸還的非常輕松,于是大肆加杠桿買房,可是一旦超過40歲,收入水平大打折扣,就會面臨一定的風險。


    同時住房的更新迭代速度很快,可能住了10年,工作的變動,事業的變動,家庭人員的增加,又會考慮再次換房,特別是面對突發風險的情況,這時候手里只有房子和房貸,抵御風險的能力基本為零,所以,這時候你會發現良好的現金流有多少重要。


    總的來說,大概率來講,敢于貸款的人具有對未來的樂觀思維,財富會越來越多,因為一個人做任何的投資和決定,必須要學會辯證的看待問題,除了學會要用時間來評估房貸,才能分享時間所帶來的紅利。


    買房是人生中的大事,牽一發而動全身。


    對于“三十而立”的年輕人來說,在高昂的房價面前,我們只有“精打細算”,才能緩解當下的困境。


    這一期的干貨解說,希望能夠幫助打算買房的您少走些彎路。

     

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